Trong bối cảnh nhiều quốc gia châu Âu siết chặt chính sách di trú đầu tư, Golden Visa Hy Lạp tiếp tục giữ vững vị thế là một trong những chương trình định cư hấp dẫn nhất khu vực EU. Bước sang năm 2026, Hy Lạp không chỉ duy trì chương trình mà còn điều chỉnh theo hướng chọn lọc nhà đầu tư, gia tăng giá trị bất động sản và nâng cao chất lượng hồ sơ.

Vậy Golden Visa Hy Lạp 2026 có gì mới? Quy trình ra sao và cơ hội đầu tư còn hấp dẫn không? Hãy cùng Văn phòng Di trú Thiên Nhật Hoàng tìm hiểu ở bài viết dưới đây.

Golden Visa Hy Lạp trở thành xu hướng trong năm 2026

Hy Lạp — quốc gia nằm ở khu vực Đông Nam Châu Âu, nổi tiếng với nền lịch sử hàng nghìn năm, văn hoá Địa Trung Hải giàu truyền thống và cảnh quan thiên nhiên đẹp như tranh vẽ. Là cửa ngõ quan trọng giữa châu Âu và Trung Đông, Hy Lạp sở hữu môi trường sống an toàn, khí hậu ôn hoà quanh năm, chi phí sinh hoạt tương đối thấp hơn so với nhiều nước phát triển khác và đặc biệt là lối sống thư thái, gần biển — điều khiến nhiều gia đình quốc tế chọn nơi này làm điểm đến định cư lâu dài.

Không chỉ là điểm đến để du lịch, mua sắm bất động sản, Hy Lạp còn mở rộng chính sách định cư đầu tư linh hoạt để thu hút vốn quốc tế — trong đó nổi bật nhất là Chương trình Golden Visa. Đây hiện là một trong những chương trình định cư đầu tư hấp dẫn nhất tại châu Âu nhờ chi phí cạnh tranh, quy trình rõ ràng và quyền lợi thiết thực.

Những thông tin quan trọng về chương trình Golden Visa Hy Lạp năm 2026

Cấp quyền cư trú 5 năm cho nhà đầu tư ngoài EU

Chương trình Golden Visa của Hy Lạp được thiết kế nhằm thu hút dòng vốn quốc tế dài hạn, đặc biệt vào lĩnh vực bất động sản. Với mức đầu tư khởi điểm từ 250.000 EUR ở một số diện đủ điều kiện, Hy Lạp tiếp tục giữ lợi thế cạnh tranh so với nhiều quốc gia châu Âu khác đã nâng mạnh ngưỡng đầu tư. Giấy phép cư trú có thời hạn 5 năm và được gia hạn không giới hạn giúp nhà đầu tư chủ động kế hoạch định cư mà không chịu áp lực sinh sống bắt buộc tại Hy Lạp.

Chương trình áp dụng cho công dân ngoài EU, từ 18 tuổi trở lên, có lý lịch tư pháp trong sạch và đáp ứng yêu cầu bảo hiểm y tế.

Các điều kiện tham gia Golden Visa Hy Lạp được đánh giá là tương đối tiêu chuẩn và minh bạch. Việc không yêu cầu trình độ học vấn, ngoại ngữ hay kinh nghiệm quản lý giúp chương trình phù hợp với nhiều nhóm nhà đầu tư khác nhau, từ cá nhân đến gia đình có nhu cầu đa dạng hóa quyền cư trú tại châu Âu.

Golden Visa Hy Lạp cho phép đoàn tụ gia đình nhiều thế hệ trong cùng một hồ sơ.

Nhà đầu tư có thể bảo lãnh vợ/chồng, con cái phụ thuộc và cha mẹ hai bên, qua đó tối ưu chi phí và thủ tục pháp lý. Đây là một trong những điểm khác biệt quan trọng của Hy Lạp so với nhiều chương trình Golden Visa khác vốn giới hạn phạm vi thành viên gia đình được đi kèm.

Bất động sản Golden Visa có thể khai thác cho thuê và chuyển nhượng, tạo giá trị đầu tư thực tế.

Không chỉ phục vụ mục đích định cư, bất động sản đầu tư theo chương trình Golden Visa Hy Lạp còn có thể được cho thuê hợp pháp trong thời gian sở hữu, giúp nhà đầu tư tạo nguồn thu nhập thụ động. Trong trường hợp không tiếp tục gia hạn thẻ cư trú, bất động sản vẫn có thể được bán lại theo quy định pháp luật, giúp đảm bảo tính thanh khoản của khoản đầu tư.

Thời gian xử lý Golden Visa Hy Lạp năm 2026 dự kiến 1-2 năm

So với nhiều chương trình định cư đầu tư khác, thời gian xử lý của Hy Lạp được đánh giá là tương đối ổn định. Thời gian xét duyệt phụ thuộc vào loại hình đầu tư, khu vực bất động sản và mức độ hoàn chỉnh của hồ sơ pháp lý, do đó việc chuẩn bị hồ sơ bài bản đóng vai trò then chốt.

Golden Visa Hy Lạp mang lại nhiều quyền lợi cư trú nhưng không cho phép làm việc hưởng lương tại Hy Lạp.

Người sở hữu Golden Visa được tự do đi lại trong khối Schengen, tiếp cận hệ thống y tế và phúc lợi xã hội, đồng thời tận hưởng môi trường sống Địa Trung Hải với chi phí hợp lý. Tuy nhiên, thẻ cư trú theo diện đầu tư không cho phép làm việc tại Hy Lạp, điều này phù hợp với bản chất của chương trình là thu hút vốn đầu tư, không phải lao động.

Golden Visa Hy Lạp không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu, nhưng không tự động dẫn đến quốc tịch.

Việc không áp đặt nghĩa vụ cư trú giúp nhà đầu tư linh hoạt sinh sống và kinh doanh tại nhiều quốc gia khác nhau. Tuy nhiên, Golden Visa chỉ là chương trình cư trú theo diện đầu tư. Nếu nhà đầu tư có định hướng nhập quốc tịch Hy Lạp, họ cần đáp ứng điều kiện cư trú thực tế tối thiểu 7 năm và các tiêu chí nhập tịch theo luật quốc tịch hiện hành.

Quy trình xin Golden Visa Hy Lạp năm 2026

(Áp dụng cho bất động sản chuyển đổi mục đích – ngưỡng đầu tư 250.000 EUR)

Giai đoạn 1 – Khảo sát & lựa chọn bất động sản

Nhà đầu tư tiến hành khảo sát thị trường hoặc lựa chọn bất động sản đủ điều kiện pháp lý tại Hy Lạp. Sau khi thống nhất phương án đầu tư, thực hiện đặt cọc giữ chỗ căn hộ theo thỏa thuận.

Giai đoạn 2 – Ký giấy ủy quyền (power of attorney – poa)

Nhà đầu tư ký Giấy Ủy Quyền cho luật sư đại diện để thay mặt thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch và hồ sơ di trú.

Giai đoạn 3 – Thanh toán bất động sản

Nhà đầu tư thực hiện thanh toán giá trị bất động sản theo đúng quy định, thông qua tài khoản hợp pháp và minh bạch nguồn tiền theo yêu cầu của pháp luật Hy Lạp.

Giai đoạn 4 – Hoàn tất chuyển nhượng bất động sản

Hợp đồng mua bán được công chứng và đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quyền sở hữu bất động sản được ghi nhận hợp pháp cho Nhà đầu tư.

Giai đoạn 5 – Nộp hồ sơ xin Golden Visa

Luật sư tiến hành chuẩn bị và nộp hồ sơ xin Thẻ Cư Trú diện đầu tư (Golden Visa) cho Nhà đầu tư và các thành viên gia đình đi kèm.

Giai đoạn 6 – Cấp thẻ thường trú nhân Hy Lạp

Sau khi hồ sơ được phê duyệt, Nhà đầu tư và gia đình chính thức nhận Thẻ Thường Trú Nhân Hy Lạp, có giá trị cư trú dài hạn và được gia hạn theo quy định.

Các khu vực đầu tư tiềm năng tại Hy Lạp năm 2026

Bước sang năm 2026, đầu tư vào Hy Lạp không còn đơn thuần là bài toán lợi nhuận ngắn hạn, mà đang trở thành chiến lược dài hạn gắn liền với quyền cư trú châu Âu, phong cách sống Địa Trung Hải và tiềm năng phát triển bền vững trong khu vực.

Trong bối cảnh nhiều thị trường châu Âu đã đạt ngưỡng bão hòa, Hy Lạp tiếp tục nổi lên như một điểm đến cân bằng giữa giá trị tài sản – khả năng khai thác – lợi thế pháp lý.

Athens – Thị trường lõi với nhu cầu thuê bền vững và thanh khoản cao

Athens không chỉ là thủ đô mà còn là trung tâm kinh tế, giáo dục và hành chính của Hy Lạp. Trong năm 2026, thị trường bất động sản Athens được đánh giá là ổn định nhất trong số các khu vực đầu tư Golden Visa nhờ ba yếu tố then chốt: nhu cầu thuê thực, tính thanh khoản cao và khung pháp lý rõ ràng.

Nhu cầu thuê dài hạn tại Athens đến từ:

– Cộng đồng chuyên gia châu Âu và quốc tế làm việc trong các tập đoàn đa quốc gia

– Sinh viên quốc tế theo học tại các trường đại học và viện nghiên cứu

– Người sở hữu Golden Visa chọn Athens làm nơi cư trú chính

Khác với bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc mùa vụ, Athens tạo dòng tiền cho thuê quanh năm, giúp nhà đầu tư giảm rủi ro biến động. Ngoài ra, đây cũng là khu vực dễ bán lại nhất nếu nhà đầu tư cần tái cấu trúc danh mục, đặc biệt trong bối cảnh chính sách Golden Visa ngày càng chọn lọc.

Thessaloniki – Đô thị chiến lược với tiềm năng tăng giá trung và dài hạn

Thessaloniki là thành phố lớn thứ hai của Hy Lạp, đóng vai trò cửa ngõ kết nối Balkan – Đông Âu – Trung Âu. Năm 2026, sức hút của Thessaloniki đến từ tăng trưởng hạ tầng và sự dịch chuyển đầu tư ra khỏi các thị trường đã đạt đỉnh.

Các yếu tố thúc đẩy thị trường tại Thessaloniki gồm:

– Dự án giao thông, cảng biển và logistics quy mô lớn

– Sự phát triển của các khu công nghệ và trung tâm nghiên cứu

– Giá bất động sản vẫn thấp hơn Athens, tạo dư địa tăng trưởng

Thessaloniki phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, chấp nhận biên lợi nhuận ban đầu thấp hơn nhưng kỳ vọng tăng giá tài sản khi thành phố hoàn thiện hạ tầng và thu hút thêm dòng vốn quốc tế.

Mykonos & Santorini – Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, lợi nhuận gắn với thương hiệu điểm đến

Mykonos và Santorini không đơn thuần là địa điểm đầu tư, mà là thương hiệu toàn cầu trong phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp. Bước sang năm 2026, hai hòn đảo này tiếp tục thu hút giới đầu tư có khẩu vị tài sản lớn, nhắm đến giá trị thương hiệu và lợi suất mùa cao điểm.

Đặc điểm nổi bật của phân khúc này:

– Giá trị bất động sản cao, biên lợi nhuận lớn trong mùa du lịch

– Khả năng cho thuê ngắn hạn với giá cao

– Nguồn cung hạn chế do quy hoạch và bảo tồn

Tuy nhiên, đây không phải thị trường dành cho mọi nhà đầu tư. Rủi ro mùa vụ, chi phí vận hành và yêu cầu quản lý chuyên nghiệp đòi hỏi nhà đầu tư có chiến lược rõ ràng, thường phù hợp với nhà đầu tư có kinh nghiệm hoặc danh mục tài sản đa dạng.

Peloponnese – Thị trường mới nổi với biên độ tăng trưởng lớn

Peloponnese đại diện cho làn sóng đầu tư mới tại Hy Lạp trong năm 2026. Khu vực này được đánh giá cao nhờ quỹ đất rộng, giá còn ở mức hợp lý và tiềm năng phát triển du lịch, nghỉ dưỡng trong trung hạn.

Những lợi thế chính của Peloponnese bao gồm:

– Giá bất động sản thấp hơn các khu vực trung tâm

– Khả năng phát triển các dự án quy mô lớn

– Hưởng lợi từ xu hướng giãn dân và tìm kiếm không gian sống chất lượng cao

Peloponnese phù hợp với nhà đầu tư đi trước thị trường, chấp nhận thời gian chờ đợi để đổi lấy biên độ tăng giá lớn. Tuy nhiên, yếu tố pháp lý dự án và tính thanh khoản cần được thẩm định kỹ lưỡng, đặc biệt đối với nhà đầu tư Golden Visa.

Kết luận

Với mức đầu tư khởi điểm từ €250.000 (khoảng 6,8 tỷ VNĐ), Golden Visa Hy Lạp tiếp tục được đánh giá là lộ trình định cư châu Âu có chi phí hợp lý và hiệu quả bậc nhất hiện nay. Không chỉ dừng lại ở quyền cư trú hợp pháp cho cả gia đình, chương trình còn mang lại giá trị tài sản bền vững, khả năng khai thác sinh lời và quyền tự do di chuyển trong khối Schengen.

Trong bối cảnh chính sách di trú toàn cầu ngày càng chọn lọc, Golden Visa Hy Lạp đóng vai trò như một “kế hoạch B” chiến lược – giúp nhà đầu tư bảo toàn tài sản, mở rộng lựa chọn sinh sống – học tập cho thế hệ kế tiếp và chủ động trước các biến động kinh tế, địa chính trị trong tương lai.

Văn phòng Di trú Thiên Nhật Hoàng sẵn sàng đồng hành và cung cấp hướng dẫn pháp lý chi tiết, giúp Quý vị xây dựng hồ sơ đúng chuẩn và phù hợp với từng hoàn cảnh cụ thể.

Để tránh rủi ro, tiết kiệm thời gian và nâng cao cơ hội thành công, hãy chuẩn bị hồ sơ thật kỹ và nhận sự hỗ trợ từ những đơn vị uy tín.

 Email: info@thiennhathoang.com

 Website: thiennhathoang.com

 Fanpage: https://www.facebook.com/vpditruthiennhathoang

 Hotline tại Mỹ: +1 916 345 3535

 Hotline tại Việt Nam: +84 931 685 428