Giữa thời điểm giá nhà tại Mỹ không ngừng lập đỉnh, thuế bất động sản hiện là mối lo ngại hàng đầu, chi phối quyết định của mọi đối tượng từ người mua nhà để ở đến các nhà đầu tư xuyên quốc gia. 

Xu hướng giảm thuế hoặc xóa bỏ thuế tại nhiều tiểu bang đang tạo nên một bước ngoặt quan trọng, thay đổi hoàn toàn cục diện tài chính và sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Mỹ.

Vai trò của thuế bất động sản tại Mỹ

Tại Hoa Kỳ, thuế bất động sản đóng vai trò là “xương sống” cho ngân sách địa phương, trực tiếp duy trì các trụ cột an sinh xã hội như: 

– Hệ thống trường công lập

– Cơ sở hạ tầng

– An ninh – cứu hỏa – dịch vụ công cộng

– Các chương trình phúc lợi cộng đồng

Áp lực đóng thuế gia tăng đang đè nặng lên vai những người hưu trí và các hộ gia đình có thu nhập trung bình, làm dấy lên những cuộc tranh luận gay gắt về chính sách. Đáng chú ý, một số chính quyền tiểu bang đã bắt đầu đặt lên bàn nghị sự các giải pháp mang tính bước ngoặt: cắt giảm sâu hoặc tiến tới xóa bỏ thuế bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn cho người dân và duy trì sức hấp dẫn của thị trường.

5 tiểu bang Hoa Kỳ đang thảo luận lộ trình xóa bỏ thuế bất động sản

1. North Dakota – Lộ trình 10 năm giảm dần thuế bất động sản

Nhằm tháo gỡ áp lực tài chính cho người dân, North Dakota đã công bố chiến lược tham vọng: Từng bước giảm lệ thuộc vào thuế bất động sản trong thập kỷ tới. Trọng tâm của kế hoạch này là việc huy động 483 triệu USD từ Quỹ dự trữ kết hợp với nguồn thu thặng dư từ ngành năng lượng mũi nhọn để bù đắp thâm hụt ngân sách địa phương.

Các giải pháp bao gồm:

– Mở rộng tín dụng thuế cho nhà ở chính (primary residence) giúp mỗi hộ tiết kiệm đến 1,550 USD/năm.

– Giới hạn mức tăng thuế địa phương hàng năm ở mức 3%/năm

– Tăng hỗ trợ thuế cho người cao tuổi và người khuyết tật

Đây được xem là một chiến lược dài hạn nhằm cân bằng giữa giảm gánh nặng thuế và duy trì ngân sách ổn định.

2. Georgia – Mục tiêu xóa thuế vào năm 2032

Bang Georgia đang thảo luận lộ trình loại bỏ phần lớn thuế bất động sản vào năm 2032. Trong giai đoạn chuyển tiếp, chính quyền dự kiến:

– Phân bổ ngân sách hàng tỷ USD để giảm thuế dần

– Tăng mức miễn trừ cho nhà ở chính

– Xem xét điều chỉnh các khoản phí và nguồn thu khác

Nếu được thông qua, đây sẽ là một trong những cải cách thuế lớn nhất tại khu vực Đông Nam Hoa Kỳ.

3. Florida

Florida vốn được biết đến là tiểu bang không thu thuế thu nhập cá nhân. Hiện nay, các nhà lập pháp đang tranh luận về khả năng giảm hoặc xóa bỏ thuế bất động sản cho cư dân.

Tuy nhiên, thách thức đặt ra là: nếu loại bỏ hoàn toàn nguồn thu này, tiểu bang có thể phải tăng thuế bán hàng hoặc các loại phí dịch vụ khác để bù đắp ngân sách. Điều này khiến đề xuất vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều.

4. Texas

Texas đang xem xét giảm mạnh phần thuế bất động sản liên quan đến tài trợ cho hệ thống giáo dục – vốn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng thuế.

Trong những năm gần đây, bang Texas đã:

– Nâng mức miễn trừ thuế cho nhà ở

– Giảm tỷ lệ thuế áp dụng

– Tìm kiếm nguồn tài trợ thay thế cho giáo dục công lập

Động thái này đặc biệt thu hút sự quan tâm của các gia đình có kế hoạch an cư lâu dài.

5. Indiana – Đề Xuất Xóa Thuế Từ Năm 2027

Indiana đang xem xét dự luật loại bỏ thuế tài sản theo từng giai đoạn, với mục tiêu:

– Chấm dứt thuế đối với một số tài sản hữu hình trước năm 2026

– Tiến tới xóa bỏ thuế bất động sản từ năm 2027

Song song đó, bang cũng nghiên cứu mở rộng thuế bán hàng và điều chỉnh cơ chế phân bổ ngân sách về địa phương.

Kết luận:

Việc một số tiểu bang xem xét giảm hoặc tiến tới xóa bỏ thuế bất động sản có thể tạo ra lợi ích đáng kể cho nhà đầu tư và gia đình an cư lâu dài, bao gồm việc giảm chi phí sở hữu tài sản trong dài hạn, gia tăng sức cạnh tranh của thị trường nhà ở, hỗ trợ chiến lược tích lũy và bảo toàn tài sản, đồng thời góp phần tối ưu hóa kế hoạch tài chính tổng thể. 

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng chính sách thuế tại Hoa Kỳ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ chu kỳ lập pháp và định hướng điều hành của từng nhiệm kỳ chính quyền, do đó có thể thay đổi theo thời gian. Bên cạnh đó, việc cắt giảm hoặc bãi bỏ một loại thuế có thể kéo theo điều chỉnh tăng các sắc thuế hoặc khoản phí khác nhằm bảo đảm cân đối ngân sách. Ngoài ra, mỗi tiểu bang có hệ thống quản lý và cơ chế phân bổ ngân sách riêng biệt, dẫn đến sự khác biệt đáng kể về nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu tài sản. 

Vì vậy, việc thẩm định pháp lý và phân tích toàn diện trước khi quyết định đầu tư hoặc lựa chọn địa điểm an cư là yêu cầu cần thiết nhằm bảo đảm tính an toàn và hiệu quả lâu dài.