Golden Visa năm 2026 đánh dấu giai đoạn chuyển mình quan trọng khi các chương trình di trú tại châu Âu liên tục bị siết chặt. Thay vì tập trung vào ngưỡng đầu tư thấp, nhà đầu tư hiện nay quan tâm nhiều hơn đến tính ổn định pháp lý, chất lượng chương trình và khả năng duy trì quyền cư trú trong dài hạn. Bài viết dưới đây mang đến góc nhìn phân tích về xu hướng và chính sách di trú, đồng thời làm rõ các thị trường tiềm năng, giúp nhà đầu tư chuẩn bị chiến lược một cách chủ động.

Golden Visa dự đoán là xu hướng di trú toàn cầu “HOT” trong năm 2026

Golden Visa là chương trình do chính phủ các quốc gia ban hành, cho phép nhà đầu tư nước ngoài được cấp quyền cư trú dài hạn thông qua các hình thức đầu tư được pháp luật quy định, phổ biến nhất bao gồm:

– Đầu tư bất động sản

– Góp vốn doanh nghiệp hoặc quỹ đầu tư

– Trái phiếu chính phủ hoặc công cụ tài chính được phê duyệt

Về mặt pháp lý, Golden Visa mang lại ba giá trị cốt lõi:

– Tính hợp pháp: Quyền cư trú được cấp trên cơ sở luật định, minh bạch, có thời hạn rõ ràng.

– Tính ổn định: Nhà đầu tư và gia đình không phụ thuộc vào bảo lãnh lao động hay tình trạng việc làm.

– Tính kế thừa: Nhiều chương trình Golden Visa hiện nay cho phép bảo lãnh vợ/chồng, con cái và gia hạn lâu dài nếu đáp ứng đủ điều kiện.

Chính những yếu tố này khiến Golden Visa tiếp tục được đánh giá cao trong giai đoạn chính sách di trú toàn cầu ngày càng khắt khe.

Bất động sản là hình thức đầu tư Golden Visa nổi bật năm 2026

Bước sang năm 2026, đầu tư bất động sản tiếp tục giữ vị thế là hình thức đầu tư Golden Visa được lựa chọn nhiều nhất, trong bối cảnh kinh tế – chính trị toàn cầu diễn biến phức tạp và xu hướng dịch chuyển cư trú quốc tế ngày càng gia tăng. 

Đối với nhiều nhà đầu tư, Golden Visa không còn đơn thuần là một sản phẩm đầu tư, mà đã trở thành giải pháp an cư – bảo toàn tài sản – bảo vệ thế hệ kế thừa.

Thông qua sở hữu bất động sản đủ điều kiện theo quy định pháp luật:

– Nhà đầu tư và gia đình (cả 3 thế hệ) có thể tiếp cận quyền cư trú dài hạn

– Lộ trình thường trú hoặc quốc tịch rõ ràng

– Môi trường sống ổn định, hệ thống giáo dục và y tế chất lượng cho con cái. 

– Tự do di chuyển toàn cầu, bao gồm các quốc gia Châu Âu, khu vực Schengen

Về mặt pháp lý và tài chính:

– Bất động sản là loại tài sản minh bạch, dễ thẩm định, dễ quản lý

– Mang lại giá trị sử dụng thực tế và tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian. 

Khoản đầu tư này không chỉ đóng góp trực tiếp cho nền kinh tế sở tại mà còn được đa số các quốc gia triển khai Golden Visa công nhận là phương án đầu tư ổn định, ít rủi ro hơn so với các công cụ tài chính thuần túy.

Chính sự kết hợp giữa giá trị cư trú, giá trị tài sản và tính an toàn pháp lý đã giúp bất động sản tiếp tục giữ vai trò trung tâm trong chiến lược Golden Visa của các nhà đầu tư toàn cầu trong năm 2026 và những năm tiếp theo.

Chương trình Golden Visa đáng đầu tư năm 2026

Yếu tố cốt lõi để đánh giá chương trình Golden Visa có đáp ứng được các tiêu chí như: vừa sở hữu quyền cư trú hợp pháp, vừa bảo toàn và tối ưu hóa giá trị tài sản, nhà đầu tư nước ngoài cần đánh giá toàn diện dựa trên các yếu tố:

– Mức vốn đầu tư tối thiểu là bao nhiêu và có phù hợp với chiến lược phân bổ tài sản dài hạn hay không?

– Phạm vi các loại hình bất động sản được phép đầu tư có đủ linh hoạt, bao gồm nhà ở, căn hộ, biệt thự hay bất động sản thương mại.

 – Khả năng khai thác cho thuê và tiềm năng sinh lời thực tế của tài sản sau khi mua.

– Các điều kiện pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng, bán lại bất động sản mà vẫn duy trì được quyền cư trú đã được cấp.

– Thời gian xử lý hồ sơ, yêu cầu về thời gian cư trú tối thiểu (nếu có)

– Các đặc quyền đi kèm sau khi sở hữu Golden Vis

– Tính ổn định của chính sách và rủi ro pháp lý trong trường hợp luật di trú thay đổi 

Trong số các chương trình đầu tư bất động sản gắn với quyền cư trú đang được triển khai trên toàn cầu, Hy Lạp, UAE và Thổ Nhĩ Kỳ hiện đang nổi lên như ba thị trường tiêu biểu, đại diện cho ba chiến lược khác nhau:

– Hy Lạp với lợi thế cửa ngõ EU và không gian Schengen

– Thổ Nhĩ Kỳ với lộ trình nhập quốc tịch nhanh chóng thông qua đầu tư bất động sản.

– UAE với môi trường kinh doanh năng động và tiềm năng tăng trưởng cao

Golden Visa Hy Lạp 

Golden Visa Hy Lạp là một trong những chương trình cư trú đầu tư dễ tiếp cận và ổn định nhất tại châu Âu. Với mức đầu tư bất động sản tối thiểu từ 250.000 EUR (áp dụng cho phân khúc đủ điều kiện), nhà đầu tư cùng gia đình có thể được cấp quyền cư trú dài hạn và tiếp cận hệ thống giáo dục, y tế chất lượng cao.

Thị trường bất động sản Hy Lạp linh hoạt về phân khúc và vị trí, cho phép nhà đầu tư lựa chọn tài sản phù hợp với ngân sách và mục tiêu sử dụng. Sau khi hoàn tất giao dịch và được cấp Golden Visa, nhà đầu tư được phép khai thác cho thuê bất động sản theo hình thức dài hạn. Tuy nhiên, pháp luật Hy Lạp cấm tuyệt đối hoạt động cho thuê ngắn hạn, bao gồm các mô hình tương tự Airbnb. Mọi hành vi vi phạm có thể dẫn đến mức xử phạt lên tới 50.000 EUR, kèm theo nguy cơ thu hồi quyền cư trú đã được cấp.

Không chỉ mang lại quyền cư trú dài hạn tại EU mà còn đi kèm chính sách thuế và phúc lợi linh hoạt cho nhà đầu tư quốc tế. Hy Lạp áp dụng nhiều cơ chế ưu đãi cho cư dân mới, bao gồm chế độ thuế suất cố định trong một số trường hợp, miễn hoặc giảm thuế đối với thu nhập phát sinh ngoài lãnh thổ, đồng thời gia hạn miễn thuế VAT 24% cho bất động sản xây mới đến hết năm 2026, giúp nhà đầu tư tối ưu đáng kể chi phí ban đầu.

Golden Visa Hy Lạp là một trong số ít chương trình không đặt ra yêu cầu về trình độ học vấn, ngoại ngữ, kinh nghiệm quản lý, chứng minh nguồn tiền hay thời gian cư trú tối thiểu. Đây là ưu điểm quan trọng giúp chương trình phù hợp với nhiều nhóm nhà đầu tư quốc tế trong năm 2026.

Golden Visa Thổ Nhĩ Kỳ

Golden Visa Thổ Nhĩ Kỳ được đánh giá là một trong những chương trình đầu tư bất động sản đổi lấy quyền cư trú và quốc tịch nhanh nhất hiện nay. 

Với mức đầu tư bất động sản tối thiểu từ 400.000 USD, nhà đầu tư cùng vợ/chồng và con cái phụ thuộc có thể nộp hồ sơ xin quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ sau khi hoàn tất giao dịch, thay vì chỉ dừng lại ở quyền cư trú dài hạn.

Thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ cho phép nhà đầu tư lựa chọn đa dạng loại hình tài sản, bao gồm căn hộ, nhà ở, biệt thự và bất động sản thương mại, tại nhiều thành phố lớn như Istanbul, Ankara, Antalya. Nhà đầu tư được toàn quyền sở hữu và khai thác cho thuê, không bị hạn chế hình thức cho thuê ngắn hay dài hạn, tạo điều kiện linh hoạt trong việc tạo dòng tiền.

Với quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, nhà đầu tư cùng gia đình còn có cơ hội lấy visa E-2 Mỹ sau khi cư trú tối thiểu 3 năm liên tiếp tại Thổ Nhĩ Kỳ.

Về thời gian xử lý, hồ sơ Golden Visa/Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ thường được giải quyết trong khoảng 6–9 tháng, nhanh hơn đáng kể so với nhiều chương trình tại châu Âu. Trong thời gian này, nhà đầu tư không bị yêu cầu cư trú bắt buộc, không cần chứng minh trình độ ngoại ngữ, học vấn hay kinh nghiệm quản lý.

Để đủ điều kiện xin quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, nhà đầu tư bắt buộc nắm giữ bất động sản tối thiểu 3 năm. Sau thời gian này, nhà đầu tư được toàn quyền chuyển nhượng hoặc bán lại tài sản mà không ảnh hưởng đến quốc tịch đã được cấp.

Tổng thể, Golden Visa Thổ Nhĩ Kỳ phù hợp với nhóm nhà đầu tư ưu tiên tốc độ, quyền công dân và tính linh hoạt trong khai thác bất động sản, hơn là mục tiêu cư trú lâu dài trong không gian EU.

Golden Visa UAE

Golden Visa UAE là chương trình cư trú dài hạn dành cho nhà đầu tư nước ngoài, cho phép nhà đầu tư và gia đình ba thế hệ được sinh sống, học tập và làm việc tại Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất. Với mức đầu tư bất động sản tối thiểu từ 2.000.000 AED, nhà đầu tư có thể được cấp Golden Visa có thời hạn dài, kèm theo nhiều đặc quyền về cư trú và kinh doanh.

Thị trường bất động sản UAE mang tính linh hoạt cao, cho phép nhà đầu tư mua một hoặc nhiều bất động sản, miễn tổng giá trị đạt ngưỡng quy định và không giới hạn loại hình tài sản. Nhà đầu tư được toàn quyền khai thác cho thuê, bao gồm cả cho thuê ngắn hạn và dài hạn, tạo điều kiện tối ưu hóa dòng tiền ngay sau khi hoàn tất đầu tư.

Về hiệu quả đầu tư, UAE – đặc biệt là Dubai và Abu Dhabi – được đánh giá là một trong những thị trường bất động sản có tiềm năng tăng trưởng mạnh và thanh khoản cao. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại các khu vực trung tâm tiếp tục hỗ trợ giá bán và giá thuê, giúp duy trì sức hút của phân khúc bất động sản Golden Visa trong năm 2026.

Thời gian xử lý hồ sơ Golden Visa UAE tương đối nhanh, thường chỉ vài tháng kể từ khi hoàn tất giao dịch và nộp đủ hồ sơ hợp lệ. Chương trình không yêu cầu trình độ học vấn, ngoại ngữ hay thời gian cư trú tối thiểu, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư quốc tế thường xuyên di chuyển.

Kết luận

Sở hữu Golden Visa giúp nhà đầu tư và gia đình có quyền cư trú hợp pháp và ổn định, đồng thời linh hoạt hơn trong việc sinh sống, học tập và làm việc tại nhiều quốc gia. Trong bối cảnh thế giới đang thay đổi cách tổ chức lao động và di chuyển nhân lực, khi Liên minh châu Âu và Úc dần mở rộng các cơ chế hợp tác và công nhận lao động quốc tế, Golden Visa không chỉ là một chương trình định cư, mà còn là giải pháp giúp nhà đầu tư chủ động thích ứng và mở rộng cơ hội trong dài hạn.